Poznámky pro cizince, kteří si chtějí koupit dům v Itálii
Mohou si cizinci koupit nemovitost v Toskánsku?
Ano, cizí občané si mohou koupit domy v Itálii, ale je třeba splnit některé podmínky: Cizinci, kteří pravidelně pobývají v Itálii s platným povolením k pobytu nebo pobytovou kartou, si mohou koupit nemovitost spolu se svými rodinnými příslušníky.
Poznámky pro cizince, kteří chtějí koupit dům v Itálii
1. Právní Požadavky
- Způsobilost: Cizince mohou kupovat nemovitosti v Itálii, ale je doporučeno zkontrolovat místní předpisy.
- Daňové Identifikační Číslo: Získejte daňové číslo, které je nezbytné pro jakoukoli transakci s nemovitostmi.
2. Typy Nemovitostí
- Nové vs. Existující: Pochopte rozdíly mezi koupí nových staveb a stávajících domů.
- Nájem vs. Vlastnictví: Znáte důsledky každého typu vlastnictví.
3. Náklady
- Kupní Cena: Kromě ceny zvažte další náklady, jako jsou notářské poplatky, daně a poplatky zprostředkovatelům.
- Daně: Buďte si vědomi daní z nemovitosti (IMU) a registračních daní.
4. Financování
- Hypotéky: Zkontrolujte, zda máte nárok na hypotéku jako cizinec. Italské banky mohou mít specifické požadavky.
- Směnné Kurzy: Zvažte dopad fluktuací měn, pokud kupujete ze zahraničí.
5. Diligence
- Inspekce Nemovitosti: Vždy proveďte důkladnou inspekci, abyste odhalili případné problémy.
- Dokumentace: Ujistěte se, že všechny dokumenty k nemovitosti jsou v pořádku, včetně katastru a stavebních povolení.
6. Najímání Profesionálů
- Realitní Zprostředkovatel: Najměte si respektovaného zprostředkovatele, který zná místní trh.
- Notář: Notář je nezbytný pro dokončení prodeje a zajištění splnění všech právních předpisů.
7. Vyjednávání a Nabídky
- Podání Nabídky: Pochopte proces podání nabídky a potenciál pro vyjednávání.
- Předběžná Smlouva: Buďte připraveni podepsat předběžnou smlouvu (compromesso) po přijetí nabídky.
8. Kulturní Úvahy
- Místní Praktiky: Seznamte se s italskými zvyky a praktikami souvisejícími s koupí nemovitosti.
- Komunita: Zvažte místní komunitu a vybavení, které mohou ovlivnit vaši životní zkušenost.
9. Po Zakoupení
- Správa Nemovitosti: Pokud v Itálii nežijete trvale, zvažte možnosti správy nemovitosti.
- Možnosti Pronájmu: Prozkoumejte možnosti krátkodobého pronájmu, pokud plánujete nemovitost pronajímat.
10. Dlouhodobý Závazek
- Pobyt: Vlastnictví nemovitosti automaticky nezaručuje pobyt; buďte si vědomi vízových požadavků, pokud plánujete trvalý přesun.
11. Jaké dokumenty jsou nutné k prodeji nebo koupi nemovitosti v Itálii?
Při prodeji/nákupu nemovitosti v Itálii notář vyžaduje šest klíčových dokumentů:
- Visura catastale (katastrální dokument)
- Atto di provenienza (vlastnický titul)
- Půdorys
- Stavební povolení, pokud byl dům postaven po září 1967
- Attestato di prestazione energetica (energetický průkaz)
- Dokumenty, které identifikují prodávajícího i kupujícího, jako jsou pasy a daňové kódy (daňový kód vám zdarma poskytne váš realitní makléř).
Dodržováním těchto pokynů mohou cizí kupci efektivně navigovat italským trhem s nemovitostmi a zajistit si nemovitost svých snů.
Pokud potřebujete pomoc nebo chcete najít nemovitost, která je cenná a na skvělém místě, kontaktujte nás: ItalicaHomes