Itálie, Znalosti o nemovitostech

Jaké daně a poplatky jsou spojeny s nákupem domu v Itálii?

Jaké jsou daně z nemovitosti, notářské poplatky a právní náklady spojené s nákupem nemovitosti v Itálii?

Při koupi domu v Itálii se platí různé daně a poplatky, které závisí na faktorech, jako je typ nemovitosti, status bydliště kupujícího a zda se jedná o první nebo druhý domov. Zde je přehled hlavních daní a poplatků, které byste měli zvážit:

1. Kupní daně

Typ nemovitosti (nová nebo existující), status bydliště kupujícího a to, zda se jedná o hlavní nebo druhý domov, ovlivňují výši daní.

A. Pro rezidenty/první kupující

  • Registrační daň (Imposta di Registro):
  • První domov (hlavní bydliště): 2 % katastrální hodnoty nemovitosti (obvykle nižší než tržní hodnota).
  • Druhý domov: 9 % katastrální hodnoty.
  • DPH (IVA):
  • Nevztahuje se na většinu prodejů existujících domů, ale při koupi nového domu přímo od developera:
    • První domov: 4 % z kupní ceny.
    • Druhý domov: 10 % z kupní ceny.

B. Pro nerezidenty

  • Registrační daň:
  • Hlavní bydliště: 2 % katastrální hodnoty, pokud plánujete přestěhovat se do Itálie do 18 měsíců od koupě.
  • Druhý domov: 9 % katastrální hodnoty, pokud neplánujete v nemovitosti bydlet.
  • DPH (IVA):
  • Pro nové nemovitosti od developera:
    • 4 % pro hlavní bydliště.
    • 10 % pro druhý domov.

C. Luxusní nemovitosti

  • Registrační daň: 9 % katastrální hodnoty.
  • DPH: 22 % z kupní ceny pro luxusní nemovitosti (klasifikované jako A1, A8 nebo A9).

2. Další poplatky

  • Katastrální daň (Imposta Catastale):
  • Pro první domov: Pevná částka 50 €.
  • Pro druhý domov: 100 €.
  • Hypoteční daň (Imposta Ipotecaria):
  • Pro první domov: Pevná částka 50 €.
  • Pro druhý domov: 100 €.

3. Notářské poplatky

  • Notářské poplatky (Honorario del Notaio): Notář je v Itálii pro nemovitostní transakce nezbytný. Poplatek se pohybuje obvykle mezi 1 % až 2 % z kupní ceny. Může se lišit podle složitosti transakce a hodnoty nemovitosti.

4. Právní a administrativní poplatky

  • Poplatky za právníka: Najmutí právníka není povinné, ale doporučuje se pro zahraniční kupující. Právní poplatky se pohybují mezi 1 % až 3 % z kupní ceny.
  • Poplatky realitní kanceláři: Pokud využíváte realitního agenta, provize je obvykle 3 % až 5 % z kupní ceny, plus DPH ve výši 22 %.

5. Průběžné daně z nemovitostí

  • IMU (Imposta Municipale Unica): Jedná se o místní daň z nemovitostí, která se vztahuje na druhé domy. První domovy jsou obecně osvobozeny, pokud nespadají do kategorie luxusních nemovitostí.
  • Sazba se liší podle obce a obvykle činí 0,4 % až 0,76 % katastrální hodnoty.
  • TASI (Tributo per i Servizi Indivisibili): Daň za místní služby (osvětlení, údržba). Tato daň je obvykle sdílena mezi vlastníkem a nájemcem a pohybuje se mezi 0,1 % až 0,25 % katastrální hodnoty.
  • TARI (Tassa sui Rifiuti): Daň za odpad, která je stanovena na základě velikosti nemovitosti a počtu obyvatel.

6. Další náklady

  • Poplatky za průzkum/ocenění: Pokud se rozhodnete nemovitost nechat prozkoumat, mohou náklady dosahovat 300 € až 700 €.
  • Bankovní poplatky: Pokud si berete hypotéku, banky mohou účtovat poplatek za zřízení hypotéky a poplatek za ocenění, který se obvykle pohybuje mezi 0,5 % až 1 % z výše úvěru.

Porozumění těmto daním a poplatkům je klíčové pro plánování nákupu domu v Itálii a pro efektivní řízení vašeho rozpočtu. Pokud potřebujete pomoc nebo chcete najít nemovitost, která je hodnotná a na skvělém místě, kontaktujte nás: ItalicaHomes