Hinweise für Ausländer, die in Italien ein Haus kaufen möchten

Können Ausländer in der Toskana Immobilien kaufen?

Ja, ausländische Staatsbürger können in Italien Häuser kaufen, allerdings müssen dabei einige Bedingungen erfüllt werden: Ausländer, die regelmäßig in Italien leben und über eine gültige Aufenthaltserlaubnis oder Aufenthaltskarte verfügen, können zusammen mit ihren Familienangehörigen Immobilien kaufen.

Der Kauf einer Immobilie in Italien kann für Ausländer eine attraktive Option sein, sei es für den Urlaub, als Investition oder als Alterswohnsitz. Hier sind einige wichtige Hinweise, die Ausländer beachten sollten:

1. Rechtlicher Status

• EU-Bürger: Als EU-Bürger haben Sie die gleichen Rechte wie italienische Staatsbürger beim Kauf von Immobilien.
• Nicht-EU-Bürger: Sie können auch Immobilien kaufen, müssen jedoch die sogenannten „Reciprocità“ (Gegenseitigkeit) prüfen, also ob Bürger Ihres Heimatlandes in Italien Immobilien kaufen dürfen.

2. Finanzierung

• Eigenkapital: Es ist ratsam, einen erheblichen Teil des Kaufpreises als Eigenkapital zu haben, da italienische Banken in der Regel nur bis zu 60-70 % des Kaufpreises finanzieren.
• Hypotheken: Einige italienische Banken bieten Hypotheken für Ausländer an. Es kann jedoch sinnvoll sein, eine Finanzierung in Ihrem Heimatland zu arrangieren.

3. Immobilienmakler

• Maklerprovision: Diese beträgt in der Regel 3 % des Kaufpreises und wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bezahlt.
• Registrierung: Achten Sie darauf, dass der Makler bei der örtlichen Handelskammer registriert ist.

4. Kaufprozess

• Vorvertrag (Compromesso): Dieser ist ein bindender Vorvertrag, der die Bedingungen des Kaufs festlegt. Eine Anzahlung von 10-30 % ist üblich.
• Notar: Der endgültige Kaufvertrag muss vor einem Notar unterzeichnet werden. Der Notar überprüft die rechtliche Situation der Immobilie, wie z.B. die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen.
• Grundbuchamt: Der Kauf muss im Grundbuch eingetragen werden, um den Eigentumsübergang offiziell zu machen.

5. Steuern und Gebühren

• Grunderwerbssteuer: Für Nicht-Residenten beträgt die Grunderwerbssteuer in der Regel 9 % des Katasterwerts der Immobilie (nicht des Kaufpreises).
• Notargebühren: Diese belaufen sich auf etwa 1-2 % des Kaufpreises.
• Laufende Kosten: Zu den laufenden Kosten gehören Grundsteuern, Gemeindesteuern, Versicherungen und Wartungskosten.

6. Rechtliche und kulturelle Besonderheiten

• Erbrecht: Italien hat spezifische Erbschaftsregelungen, die von Ihrem Heimatland abweichen können. Es ist ratsam, einen Anwalt zu konsultieren.
• Baubestimmungen: Italienische Immobilien können strengen Baubestimmungen unterliegen. Wenn Sie eine ältere Immobilie kaufen, überprüfen Sie, ob alle Umbauten genehmigt wurden.
• Sprachbarriere: Es kann hilfreich sein, einen Übersetzer oder Anwalt zu engagieren, wenn Sie der italienischen Sprache nicht mächtig sind.

7. Visum und Aufenthalt

• Wohnsitz: Wenn Sie planen, dauerhaft in Italien zu leben, sollten Sie sich über die Visums- und Aufenthaltsregelungen informieren.
• Steuerlicher Wohnsitz: Wenn Sie mehr als 183 Tage im Jahr in Italien verbringen, gelten Sie als steuerlicher Einwohner.

Diese Hinweise bieten einen allgemeinen Überblick. Es ist empfehlenswert, sich vor dem Kauf einer Immobilie in Italien gründlich zu informieren und professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

8. Welche Dokumente werden für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Italien benötigt?

Beim Verkauf/Kauf einer Immobilie in Italien gibt es sechs wichtige Dokumente, die der Notar verlangt:

• Visura catastale (Katasterdokument)
• Atto di provenienza (Eigentumstitel)
• Grundriss
• BBaugenehmigungen, wenn das Haus nach September 1967 gebaut wurde
• Attestato di prestazione energetica (Energieausweis)
• Dokumente, die sowohl Verkäufer als auch Käufer identifizieren, wie z. B. Reisepässe und Steuernummern (Ihr Immobilienmakler stellt Ihnen kostenlos eine Steuernummer zur Verfügung).

Diese Hinweise bieten einen allgemeinen Überblick. Es ist empfehlenswert, sich vor dem Kauf einer Immobilie in Italien gründlich zu informieren und professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

Wenn Sie Hilfe benötigen oder eine Immobilie finden möchten, die wertvoll und in einer großartigen Lage ist, kontaktieren Sie uns bitte: ItalicaHomes