Těmito 5 tipy si zajistíte nejlepší cenu při nákupu nemovitosti v Itálii
Být majitelem domu v Itálii zní jako Dolce Vita, teplé letní večery, olivové háje a výhled na moře. Není divu, že se stále více lidí z Německa, Rakouska a Švýcarska zajímá o nákup nemovitostí na jihu Evropy. Dobrá zpráva je, že trh stále nabízí atraktivní příležitosti. Ta méně dobrá? Kdo není dobře připraven, rychle může udělat chybu.
Avšak s tou správnou strategií mohou kupující ušetřit spoustu peněz – bez kompromisů ohledně kvality nebo lokality. V tomto příspěvku vám představíme pět ověřených tipů, jak si při nákupu nemovitosti v Itálii zajistit nejlepší cenu – a to bez nutnosti italských vyjednávacích schopností.
Region rozhoduje: Kde platí, že poloha je nad zlato.
Itálie je zemí rozmanitosti – krajinářské, kulturní i cenové. Zatímco v Toskánsku se za malé rustiko snadno zaplatí půl milionu eur, v Apulii nebo Kalábrii lze najít okouzlující venkovské domy za třetinu ceny. Tyto regionální rozdíly mají výrazný dopad na cenovou hladinu. Průměrné ceny za metr čtvereční v Toskánsku se tak často pohybují mezi 3 800 a 5 500 eury, zatímco v Kalábrii je běžná cena 900 až 1 800 eur za metr čtvereční.
Zejména oblasti jako Abruzzo nebo Lazio nabízejí v současnosti velmi dobré poměry kvality a ceny. Jsou méně turisticky vytížené, ale přesto nabízejí krajinnou krásu, historickou architekturu a místní kvalitu života. Kdo se při nákupu nemovitostí nenechá jen názvem regionu, ale fakta a potenciál, může ušetřit spoustu peněz – a najít skutečné perly.
Pozorujte místo slepého nakupování: tržní analýza se vyplatí dvojnásob.
Mnozí zájemci se zamilují na první pohled – do nemovitosti, vesnice nebo výhledu. Kdo se však rozhodne příliš rychle, často zaplatí více, než je nutné. Před nákupem je proto vhodné pečlivě sledovat a analyzovat místní trh s nemovitostmi. K tomu použijte portály jako immobiliare.it, casa.it nebo idealista.it a systematicky porovnávejte polohu, vybavení a stav srovnatelných objektů.
Zeptejte se: Jak dlouho je objekt k prodeji? Existují podobné levnější domky v okolí? Jaká je infrastruktura v okolí – například nákupní možnosti, zdravotní péče nebo letiště? Čím komplexnější je vaše analýza, tím lépe můžete odhadnout požadavky na cenu a cíleně vyjednávat.
Zkušený makléř s dobrými místními kontakty, jako je ItalicaHomes, vám pomůže s fundovanými tržními daty a zná i skryté cenové rozdíly mezi obcemi, lokalitami a typy pozemků. Tímto způsobem se vyhnete příliš drahým nákupům a získáte jistotu.
Seznámit se s vedlejšími náklady – odhalit skryté faktory zvyšující cenu
Cena nabídky nemovitosti v Itálii je jen částí pravdy. K celkovému cenovému odhadu se totiž často přidávají značné vedlejší náklady – v závislosti na objektu, druhu koupě a stavu bydliště se může jednat o dalších deset až patnáct procent. Přesné vypočítání těchto položek je klíčové pro realistické zhodnocení celkové ceny.
Mezi nejčastější vedlejší náklady patří notářské poplatky (1–2 % z kupní ceny), daň z registru (obvykle 2 % u prvního bydliště, jinak 9 %), provize makléře až do výše 5 %, jakož i paušální náklady na katastrální záznamy a rejstřík nemovitostí.
Proto je vhodné všechny očekávané vedlejší náklady předem detailně sepsat a zohlednit je při vyjednávání o ceně. Věnujte pozornost i možným starým závazkům, jako jsou otevřené hypotéky nebo chybějící stavební povolení. Pohled do katastru nemovitostí – společně s odborníkem – vás ochrání před nepříjemnými překvapeními. Kdo si udělá domácí úkoly, má nejen větší přehled o ceně, ale také silné argumentační zázemí.
Chytře vyjednávejte – tak si profesionálně stanovíte cenu
V Itálii je vyjednávání součástí koupě nemovitosti. Prodejci často počítají s určitou marži na vyjednávání, zejména pokud je objekt na trhu již delší dobu, vykazuje zjevné vady nebo je prodáván soukromě. Nejlepší šance na nižší cenu jsou u nemovitostí, které potřebují rekonstrukci, u objektů, které jsou online zveřejněny déle než šest měsíců, nebo pokud je prodejce ve spěchu.
Typický příklad: Rustico v oblasti Marken byl v květnu 2024 nabízen za 390 000 eur. V listopadu – po měsících, kdy nebyl nikdo ochoten ho koupit – se nakonec prodal za 335 000 eur. Majitel chtěl objekt prodat ještě před zimou, aby se mohl věnovat jiným projektům. Kdo nakupuje ve správnou dobu, ušetří často desetitisíce eur – aniž by musel slevit z kvality.
Znovu přehled nejdůležitějších tipů:
Vyberte si region s přiměřenými cenami a potenciálem do budoucna.
Pozorujte trh pozorně, místo abyste reagovali na první nabídku.
Vypočítejte si všechny vedlejší náklady a vyhledejte si pomoc od odborníků.
• Hovořte fundovaně, profesionálně a s konkrétními argumenty.
Využijte sezónní rozdíly v cenách ve svůj prospěch – zejména na podzim a v zimě.
Závěr: S vědomím a strategií za nejlepším výběrem
Nákup domu v Itálii nemusí být drahé dobrodružství. Kdo zná tržní dynamiku, analyzuje ceny, chytře vyjednává a využívá sezónu, může ušetřit spoustu peněz i nervů. Kombinace dobré přípravy a místního poznání se vyplácí – doslova.
Pokud hledáte svou vysněnou nemovitost v Itálii, nechte se provázet zkušenými profesionály. Náš tým ItalicaHomes, který mluví německy, česky i anglicky a italsky vám pomůže s místními znalostmi, vyjednávacími schopnostmi a právní radou. Nyní si můžete prohlédnout aktuální nabídku nemovitostí ve vaší požadované oblasti nebo požádat o individuální konzultaci.
