Tajný tip: Nemovitosti v italských horských vesnicích – levné, okouzlující, klidné
Itálie vždy nadchla svou rozmanitostí – ať už kulinářskými zážitky, bohatou historií nebo dechberoucí krajinou. Zatímco davy turistů proudí do známých měst a pobřežních regionů, mnoho malých horských vesnic zůstává mezinárodním ruchem z velké části ušetřeno. Právě v těchto odlehlých místech se skrývají skryté poklady: historické nemovitosti obklopené přírodou a klidem – a často za překvapivě příznivé ceny. Koupě nemovitosti v italské horské vesnici je více než jen finanční transakce. Je to rozhodnutí pro pomalejší život, pro autentičnost, pro sousedství. A je to také příležitost. Mnoho z těchto míst totiž aktivně hledá nové obyvatele – a nabízí odpovídající pobídky.
V tomto blogovém příspěvku se dozvíte vše, co potřebujete vědět, pokud uvažujete o koupi domu v italské horské vesnici – od regionů s potenciálem přes ceny a možnosti dotací až po právní a praktické tipy.
Fascinace italského horského světa
Itálie je mnohem víc než Řím, Florencie a pobřeží Amalfi. Ve vnitrozemí, daleko od turistických stezek, se tyčí Apeniny, Trentino, Piemont, Abruzzy, Kalábrie a Sicílie se svými kouzelnými horskými vesničkami. Tato místa, která často vznikala po staletí, nabízejí autentický životní styl. Není tu žádný supermarket za rohem, ale malý Alimentari, kde vás znají jménem. Místo semaforů tu jsou osli na dlážděných ulicích. Čas tu plyne pomaleji, ale život je intenzivnější.
Mnoho z těchto míst se v posledních desetiletích vylidnilo – kvůli odchodu obyvatel do měst nebo do zahraničí. Zůstaly po nich prázdné domy, rozpadající se fasády a rostoucí potřeba nového života. Tento vývoj vedl nejen k poklesu cen, ale také k politickým opatřením: podpůrné programy, domy za jeden euro, daňové výhody. Kdo je připraven pustit se do dobrodružství života na vesnici, může dnes koupit nemovitost za cenu malého ojetého auta.
Přehled regionů – kam se vyplatí podívat
Abruzzi
Skutečný tip pro zasvěcené: v regionu východně od Říma se zelené hory setkávají s Jaderským mořem. Vesnice jako Caramanico Terme nebo San Stefano di Sessanio okouzlují středověkým šarmem, termálními prameny a nádhernými výhledy. Ceny nemovitostí zde začínají již na 25 000 eurech.
Piemont
Na severozápadě Itálie láká Piemont alpským šarmem, vinicemi a kulinářskými zážitky. V odlehlejších obcích jako Ostana nebo Elva najdete kamenné domy s výhledem na zasněžené vrcholky – často vyžadují renovaci, ale jsou architektonicky atraktivní.
Marche
Marche jsou považovány za tichou sestru Toskánska: stejně krásné, ale méně známé a výrazně levnější. Zejména v horských oblastech, jako jsou Montelupone, Sarnano nebo San Ginesio, se nacházejí okouzlující vesnické domy za 40 000 až 80 000 eur.
Kalábrie a Basilicata
Jižní a slunná: Kalábrie je pro mnoho Italů prázdninovým rájem – ale i vnitrozemí má co nabídnout. V obcích jako Badolato nebo Guardia Perticara najdete historické budovy za méně než 30 000 eur. Některé obce dokonce rozdávají pozemky výměnou za opětovné osídlení.
Friuli-Venezia Giulia
Karnské Alpy nabízejí neobvyklou směsici: alpskou krajinu, slovanský vliv, německé jazykové ostrovy. Vesnice jako Sauris nebo Ravascletto jsou tradiční, ale přesto otevřené přistěhovalcům – skutečný mikrokosmos v horách.
Sicílie
Ano, i Sicílie má hory – a to navíc velmi působivé. V Troině, Gangi nebo Mussomeli se v posledních letech nabízely domy za 1 euro. Kdo se nebojí renovace, získá zde nejen nemovitost, ale také příjemné sousedství.
Ceny nemovitostí – co dostanu za své peníze?
Ve městech jako Řím, Milán nebo Florencie stojí jednoduchý byt rychle přes 300 000 eur. V horské vesnici v Abruzách za tuto cenu dostanete tři domy včetně zahrady. Ceny samozřejmě silně závisí na stavu nemovitosti. Ale i zrekonstruované objekty s dobrým vybavením často stojí méně než 100 000 eur – což je cenová úroveň, která je v mnoha částech Evropy již dávno minulostí.
Dotace, příspěvky a daňové výhody
Aby se zabránilo odlivu obyvatelstva z venkova, nabízí mnoho obcí a regionů finanční pobídky. Patří mezi ně:
• Příspěvky na energetickou renovaci (odečitatelné až do výše 110 % investice)
• Dotační programy pro mladé rodiny, osoby samostatně výdělečně činné nebo zakladatele podniků ve venkovských oblastech
• Zjednodušené stavební předpisy ve strategických ochranných zónách
• Nízká nebo žádná daň z nemovitosti (v závislosti na obci)
Daň z nabytí nemovitosti je také nízká: u hlavního bydliště činí pouze 2 % katastrální hodnoty, u rekreačních domů 9 %. Pokud tam chcete trvale žít, vyplatí se tedy registrace.
Život na vesnici – každodenní život, integrace a infrastruktura
Kdo si myslí, že život v horské vesnici je nudný, mýlí se. Nejsou zde sice žádná nákupní centra, ale zato týdenní trhy, vesnické slavnosti, divadelní večery pod širým nebem a srdečné sousedství. Je to život s méně rozptýleními, ale s větší hloubkou.
Infrastruktura samozřejmě není srovnatelná s infrastrukturou ve městech. Veřejná doprava jezdí méně často, rychlý internet není samozřejmostí všude. Na druhou stranu se otevírají jiné možnosti: zelenina z vlastní zahrady, výměna zkušeností s místními obyvateli, skutečný odpočinek. Mnohé obce aktivně vítají nové obyvatele. Existují integrační kanceláře, jazykové kurzy, uvítací balíčky. Sociální soudržnost je vysoká – lidé se znají, pomáhají si, patří k sobě. Zejména pro rodiny s dětmi to může být požehnáním.
Domy za 1 euro – výhodná koupě nebo riziko?
Nabídka koupě domu za 1 euro, která vzbudila velký zájem médií, vyvolala celosvětový rozruch. Ale co se za ní skrývá? Ve skutečnosti se většinou jedná o prázdné domy v kritickém stavu. Obce je nabízejí za nízkou cenu – na oplátku se kupující zavazují, že do 1–3 let provedou rekonstrukci a složí kauci (většinou 2 000 až 5 000 eur).
Výhoda: Počáteční cena je nízká a často lze získat i další dotace. Nevýhoda: Vysoké náklady na renovaci, nemožnost okamžitého využití. Kdo má rád dobrodružství, může zde rozhodně vyhrát – s citem, rozpočtem a dobrým týmem řemeslníků.
Právní základy a průběh koupě
Koupě nemovitosti v Itálii je pro cizince jednoduchá. Občané EU nepotřebují povolení. Důležité je přidělení italského daňového čísla (Codice Fiscale), otevření bankovního účtu a notářské ověření.
ItalicaHomes doprovází celý proces, včetně:
• Předběžná smlouva (compromesso)
• Kontrola katastru, vlastnických práv a stavebních předpisů
• Tlumočník a notář
• Podpis smlouvy u notáře (rogito)
• Zápis do katastru nemovitostí (registro immobiliare)
Kdo chce nemovitost navíc pronajímat, potřebuje v závislosti na obci registraci jako pronajímatel prázdninových nemovitostí (locazione turistica) – ItalicaHomes poskytuje poradenství i v této oblasti.
Závěr – Novým luxusem je jednoduchost
Dům v italských horských vesnicích není spekulativní objekt. Je to životní projekt. Kdo je připraven žít pomaleji, bydlet blíže přírodě a stát se součástí zavedené komunity, bude odměněn kvalitou života – a často i finanční prozíravostí. Ať už jako místo pro život ve stáří, kreativní základna, prázdninové útočiště nebo místo pro odpočinek s perspektivou: Itálie otevírá dveře do nové kapitoly. Je na vás, abyste jimi prošli.
ItalicaHomes vám pomůže najít váš vysněný dům v horách. Osobně, transparentně, bezpečně.
